1.项目建设规模：石湾颐养院项目按照地块现状及周边环境特点，拟拆除原石湾敬老院旧建筑，并整合石湾敬老院周边土地，将其打造成为一家集康养、医养、颐养为一体的五星级养老院。项目占地面积约6586 平方米，计容建筑面积约14854 平方米，项目总投资约1.85亿元。项目分两期进行规划，第一期为拆除原石湾敬老院旧建筑，新建为颐养院，占地面积 约4167.84平方米，建筑面积约10017平方米；第二期对原石湾敬老院附近两栋建筑进行征收和划拨，扩大新颐养院办院规模和规格，占地面积约2418.16 平方米，建筑面积约4837 平方米。设计方案可适当增加建筑面积,但最终建筑面积不超过18800 平方米，项目最终规模以建设单位及审批部门批复为准。

2.承包方式：

设计费：□总价，□单价，☑折率，□费率，□其他

3.招标范围：

3.1设计范围:

3.1.1工程范围:包含但不限于：规划设计方案编制（含总平面、单体、管线综合、CPI编制等）、初步设计、施工图设计、各阶段效果图编制、工程设计变更、施工现场服务工作、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务，协助办理施工图审查、协助办理全过程报建报批和配合完成竣工图编制等服务。设计专业应包括但不限于：基坑支护、建筑、结构、给排水、暖通、电梯、消防、电气、防雷、设备、人防、装饰装修、节能、绿色建筑、海绵城市、室外道路广场、综合管网、排污、园林景观、照明、地基处理、公变和专变配电、燃气、使用单位采购需求（包括但不限于空调、厨房、信息化等）的预留孔洞和预埋管道设计、以及跨越用地范围边界的必要的市政接驳（包括但不限于供电、燃气、通讯、供水等）等。

3.1.2阶段范围:方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工配合阶段及后续其它配合阶段。

3.1.3工作范围:(1)方案设计(含方案设计及深化等相关工作)、初步设计(含初步设计文件、初步设计报告附图、设计概算编制)、施工图设计、设计跟踪、配合完成施工图审查、施工招标配合服务、工程设计变更(含变更的造价预算)、施工现场服务、专业设计配合服务、竣工验收服务、配合完成规划报建和施工报建、配合完成竣工资料、配合完成竣工图编制等后续服务，以及配合完成各项报审工作，并根据招标人要求选派专业技人员驻场提供专业设计咨询与配合服务等。

(2)配合招标人完成相关行政部门有关项目立项、规划报建、用地手续等报批、报建工作，并承担由于政府主管部门审批而出现的反复修改的工作责任。招标人有权对设计范围进行调整，中标人不得有异议。

(3)中标人根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，对工程项目做出设计文件。

招标内容

佛山市禅城区石湾颐养院项目设计及后续服务

工期（交货期）

设计服务期:自中标通知书发出之日起直至本工程整体验收合格，并完成竣工结算止(具体以招标人要求的为准)。其中合同签订后15日历天内提交方案设计:发出开始初步设计通知后30个日历天内完成初步设计:初步设计通过后15个日历天内完成施工图设计。设计周期约60个日历天。

各阶段具体的时间要求：

(1)方案设计阶段:自合同签订之日起15个日历天内完成方案设计并提交方案设计图纸:根据招标人意见5个日历天内完成方案设计深化:根据相关部门和技术评审会要求5个日历天内完成方案设计图纸。

(2)初步设计阶段:发出开始初步设计通知后30个日历天内完成初步设计并提交初步设计图纸及概算成果初稿，初步设计评审通过后，根据评审意见15个日历天内，完成初步设计图纸及概算修编稿。

(3)施工图设计阶段:初步设计通过后15个日历天内完成施工图设计并提交施工图设计图纸:施工图设计图纸通过专家评审及施工图设计图纸审查后，根据评审意见15日历天完成施工图设计图纸修编稿:

(4)施工现场配合服务:从项目开工至项目竣工验收合格，缺陷责任期2年。

(5)接到变更设计通知后7个日历天内完成变更设计，并提交变更设计成果，如变更设计内容较大，中标人可向招标人申请延长完成变更设计的时间，经招标人审批同意后，按批准后的时间完成变更设计以及提交变更设计成果。

注:中标人应配合审计部门相关审计工作，并且无条件按照审计意见进行整改。

招标控制价（最高投标限价）：2,470,004.33元

投标保证金：20000.00（元）

是否接受联合体投标□是/☑否。（若招标项目为勘察设计项目招标，而非单独的勘察项目招标或者设计项目招标，应当允许投标人采用联合体投标。）

[注：联合体各方均为独立法人（设计师事务所除外）。]

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

投标人应具有独立法人资格(设计师事务所除外)并依法取得有效的营业执照。

2.对投标人企业的资质要求

2.1设计资质:投标人须具有承接本招标项目所需的工程设计综合甲级资质或工程设计_建筑_行业乙级（或以上）资质或工程设计建筑_行业建筑工程_专业乙级（或以上）资质或建筑工程设计事务所(同时包括建筑设计、结构设计、机电设计专业)。

3.投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

4.省外进粤企业须提供广东建设信息网(网址:www.gdcic.net)“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

5.对投标人拟派项目负责人的要求

5.1对拟派项目负责人的资格要求:须具备注册于投标人本单位的二级（或以上）注册建筑师注册证书。

5.2拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。

5.3省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

5.4需提供投标人近期(自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6_个月，即_2024年11月至2025年4月)为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人(或其分支机构)所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6.对投标人企业的信誉要求

6.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

6.4目前未被列为失信被执行人。

6.5目前未被列入失信名单。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产

被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结

不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政

处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通

报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”

范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

是否采用电子/招标投标方式：是

获取招标文件的方式：下载招标文件的网络地址

☑全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。

https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index，

业务咨询电话：0757-83990765、0757-83991581。

获取纸质招标文件的方式/

评标办法：综合评估法

获取招标文件开始时间：2025年 5 月 28 日

获取招标文件截止时间：2025 年 6 月 18 日 09 时 30 分

递交投标文件截止时间：2025 年 6 月 18 日 09 时 30 分

投标文件：递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间：2025 年 6 月 18 日 09 时 30 分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点： 佛山市公共资源交易中心禅城分中心指定开标室（具体地址：佛山市禅城区季华西路131号B1座 ）

招标人（异议接收单位）：佛山市禅城区石湾敬老院

邮编：528200

联系地址：佛山市禅城区石湾街道榴苑四街6号之1号

招标人联系人：李工

联系电话：0757-82276594

招标代理机构：广东隆兴合工程咨询有限公司

邮编：528200

联系地址：广东省佛山市禅城区石湾镇街道金澜北路164号A座201号

招标代理联系人：陈工

联系电话：0757-82280298

电子邮箱：gdlxhgc@126.com

招标监督机构：佛山市禅城区住房城乡建设和水务局

联系电话：0757-83105672

投诉接收部门：佛山市禅城区住房城乡建设和水务局、佛山市禅城区政务服务和数据管理局

联系电话：0757-83105672、0757-83105864

投诉处理部门：佛山市禅城区住房城乡建设和水务局

联系电话：0757-83105672

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：https://www.foshan.gov.cn/gzjg/zwfwsjglj/zcwj/content/post_6044034.html）开展标后履约监督管理工作。

5.设计质量要求:设计质量要求满足下一阶段设计或施工的需要，并符合项目批准文件、城乡规划及专业规划、工程建设强制性标准的规定以及国家规定的建设工程设计深度要求。

正式招标公告地址

https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/new/jygg/v3/A?noticeId=e5395c6b-40a7-4ea0-9efa-f4187492968d-3C14&projectCode=A4406010001000540001&bizCode=3C14&siteCode=440600&publishDate=20250528173040&source=%E4%BD%9B%E5%B1%B1%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%8C%96%E7%BB%BC%E5%90%88%E5%B9%B3%E5%8F%B0&titleDetails=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE&classify=A01&nodeId=1924779657292390402