招标条件：

1.禅城区文华中路西侧、 绿景路北侧地块项目 已由 佛山市禅城区发展和改革局 以 广东省企业投资项目备案证2412-440604-04-01-482806批准（备案）建设。

2.本招标项目禅城区文华中路西侧、绿景路北侧地块项目设计的招标范围、招标方式、招标组织形式已由 / 以 / 核准（适用于需要履行审批、核准手续的项目）。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

招标项目实施（交货）地点：佛山市禅城区石湾镇街道办事处文华中路西侧、绿景路北侧

招标范围及规模：

1.项目建设规模：项目拟建设2栋超高层商业办公楼、1栋超高层商品住宅和1栋高层回迁安置房、地下商业和车库，配建配电房、信息基础设施、燃气调压站、开放公园绿地、社区文化活动站、社区居家养老服务设施和物业管理用房等。总投资约32.63亿元，项目地块规划净用地面积为40222.92㎡，分为两个地块，地块一规划净用地面积为33811.52㎡，容积率6.1，规划用途为商业用地/商务用地/娱乐康体用地，兼容二类居住用地。地块二公园绿地地下空间建设控制范围面积为6411.40㎡，规划用途为地下停车库及附属设施。商业商务娱乐康体建筑塔楼群的总部塔楼高度为198.5米。住宅建筑高度≤150米。地块规划总计容面积约20.6万㎡，兼容20%的住宅体量，即住宅体量最高计容为4.1万㎡，计容商业及商办物业共约16.5万㎡。本项目有部分住宅体量用于回迁房，约1.9万㎡。立项备案总建筑面积约26.47万㎡。本项目暂按两期开发建设，最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。

2.承包方式：

设计费：□总价，□单价，þ折率，□费率，□其他

3.招标范围：

☑3.2 设计范围：

3.2.1 工程范围：禅城区文华中路西侧、绿景路北侧地块项目。

3.2.2 阶段范围：根据国家相关法律法规的要求，为本项目提供规划方案设计（含设计估算、规划管线综合设计及CPI报建、方案动画视频）、初步设计（含项目概算）、施工图设计及施工阶段相关技术服务和相关协调服务工作。包括设计跟踪、工程设计变更、施工现场服务工作、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务、协助办理施工图审查、协助办理设计报建、配合完成竣工图编制等后续服务。

3.2.3 工作范围：包括但不限于建筑、结构、装配式（如有）、基坑支护、电气、给排水、暖通、装饰装修（含公配建装修方案及施工图）、消防、人防、防雷、智能化系统、室内分布、光纤入户、有线电视、节能、绿色建筑、海绵城市、电梯、工程设备、车位画线、标牌标识（含展示区）、BIM模型、地铁保护咨询、配建装修的方案设计及施工图设计、广电网络、样板房（软硬装）、销售中心（软硬装）、招商中心（软硬装）、看房动线、室外道路广场、园林景观、综合管网、地基处理、变配电、燃气，以及跨越用地范围边界的必要的市政接驳（如道路、管道）、地铁连通通道（如需）等一切相关设计。

除上述设计工作外，还包括如下工作：初步设计评审、项目环评方案编制（如需)、水土保持方案编制、交通影响评价报告编制、基坑支护预评审（如需）、装配式评审（如需）、机场控高报审资料、地震安全性评价（如需）、雷电灾害风险评估（如需）、分期报建分期出图（如需）、古树名木相关保护方案编制及论证、报市规委评审所需的三个方案、过程中的规划变更、过程中的施工图变更等等所有上述工作费用已在设计费中，不在另外增加相关费用。

招标内容

包括但不限于建筑、结构、装配式（如有）、基坑支护、电气、给排水、暖通、装饰装修（含公配建装修方案及施工图）、消防、人防、防雷、智能化系统、室内分布、光纤入户、有线电视、节能、绿色建筑、海绵城市、电梯、工程设备、车位画线、标牌标识（含展示区）、BIM模型、地铁保护咨询、配建装修的方案设计及施工图设计、广电网络、样板房（软硬装）、销售中心（软硬装）、招商中心（软硬装）、看房动线、室外道路广场、园林景观、综合管网、地基处理、变配电、燃气，以及跨越用地范围边界的必要的市政接驳（如道路、管道）、地铁连通通道（如需）等一切相关设计。

除上述设计工作外，还包括如下工作：初步设计评审、项目环评方案编制（如需)、水土保持方案编制、交通影响评价报告编制、基坑支护预评审（如需）、装配式评审（如需）、机场控高报审资料、地震安全性评价（如需）、雷电灾害风险评估（如需）、分期报建分期出图（如需）、古树名木相关保护方案编制及论证、报市规委评审所需的三个方案、过程中的规划变更、过程中的施工图变更等等所有上述工作费用已在设计费中，不在另外增加相关费用。

工期（交货期）

1.项目设计周期：80日历天；

2.项目节点周期：

①合同签定后30个日历天内，完成规划阶段的总平面及单体方案并报招标人内审过会，按内审意见修改后，配合报规划部门技术审查（若项目分期，每一期都按收到招标人通知后30个日历天内完成并报招标人内审过会，以此类推）。

②规划部门技术审查合格后20个日历天内，完成初步设计并报招标人内审过会，按内审意见修改后，配合报区建协评审（若项目分期，每一期初步设计都在当期规划部门技术审查合格后20个日历天内完成并报招标人内审过会，以此类推）。

③初步设计评审合格后30个日历天内，完成施工图设计并报招标人内审过会（供配电设计除外），按内审意见修改后，配合报审图机构审查（若项目分期，每一期施工图都在当期在初步设计评审合格后30个日历天内完成并报招标人内审过会，以此类推）。

招标控制价（最高投标限价）：27,183,539.46元

投标保证金：100,000.00（元）

是否接受联合体投标

☑是/□否。（若招标项目为勘察设计项目招标，而非单独的勘察项目招标或者设计项目招标，应当允许投标人采用联合体投标。）

联合体投标的联合体成员单位不得超过两名。

[注：联合体各方均为独立法人（设计师事务所除外）。]

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

投标人应具有独立法人资格（设计师事务所除外）并依法取得有效的营业执照。（如为联合体投标，联合体各方均需满足要求）

2.对投标人企业的资质要求

☑2.2设计资质：投标人须具有承接本招标项目所需的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。（如为联合体投标，联合体各方均需满足要求）

3.投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。（如为联合体投标，联合体各方均需满足要求）

4.省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。（如为联合体投标，联合体省外单位须提供）

5.对投标人拟派项目负责人的要求

5.1对拟派项目负责人的资格要求：具备注册于投标人单位且处于有效期内的一级注册建筑师执业证书。（如为联合体投标，由牵头人提供）

5.2拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。（适用于非市政供排水项目）

5.3省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

5.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2025年05月至2025年10月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

☑5.5拟派项目负责人不得在12个月内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推），作为投标人的施工现场关键岗位人员参与本市的政府投资工程建设项目过程中，以退休、离职为由，办理过施工现场关键岗位人员更换手续。（以开标当天在佛山市政府投资项目标后履约监督管理系统查询到的信息为准）

☑5.6拟派项目负责人不得在12个月内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推），作为施工现场关键岗位人员参与本市的政府投资工程建设项目过程中，因“12个月内2次以上以退休、离职为由更换”或者“被项目建设单位经‘三重一大’会议集体决策认为不称职需要更换”情形，办理过施工现场关键岗位人员更换手续。（以开标当天在佛山市政府投资项目标后履约监督管理系统查询到的信息为准）

☑5.7拟派项目负责人在12个月内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推），作为施工现场关键岗位人员参与本市的政府投资工程建设项目过程中，以怀孕、产假、重病或者重伤为由，办理过施工现场关键岗位人员更换手续，但投标人应承诺中标后该人员能够正常履职。（以开标当天在佛山市政府投资项目标后履约监督管理系统查询到的信息为准）

6.对投标人企业的信誉要求

6.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

6.4目前未被列为失信被执行人。

6.5目前未被列入失信名单。

7.对投标人企业完成过, 的类似业绩要求（如为联合体投标，联合体的任一成员方提供均可）

投标人在近5年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以施工图审查合格证时间/设计批复时间为准），完成过1项单项合同总建筑面积190000㎡或以上的房屋建筑工程设计业绩。

相关证明材料须提供中标通知书（或能够证明其合法合规获得项目的有效文件）、合同协议书、施工图审查合格证（或设计批复），提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足类似项目业绩要求；如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产

被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结

不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政

处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通

报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”

范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》

中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具

的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事

故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的

通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的考察时间为最近5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子招标投标方式：是

获取招标文件的方式：

下载招标文件的网络地址

☑全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。

https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index，

业务咨询电话：0757-83990765、0757-83991581。（适用于公开招标）

评标办法：评标定标分离法

获取招标文件开始时间：2025年11月05日

获取招标文件截止时间：2025年11月26日09时30分

递交投标文件截止时间：2025年11月26日09时30分

投标文件递交方式：投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间：2025年11月26日09时30分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点：佛山市公共资源交易中心禅城分中心开标二室（具体地址：佛山市禅城区季华西路131号B1座8楼）。

招标人（异议接收单位）：佛山市建晟资产经营管理有限公司

邮编：528000

联系地址：佛山市禅城区石湾镇街道华祥路环湖小学东校区南面红砖厂4号楼之一

招标人联系人：陆工

联系电话：0757-82911998

招标代理机构：佛山市中经环宇招标有限公司

邮编：528000

联系地址：佛山市禅城区后龙二街首层15-17号（即佛山市名雅花园门口侧）

招标代理联系人：刘工

联系电话：0757-83807902

招标代理传真：0757-83396343

电子邮箱：fszj1518@126.com

招标监督机构：佛山市禅城区住房城乡建设和水务局

联系电话：0757-83105672

投诉接收部门：佛山市禅城区住房城乡建设和水务局、佛山市禅城区政务服务和数据管理局

联系电话：0757-83105672、0757-83105864

投诉处理部门：佛山市禅城区住房城乡建设和水务局

联系电话：0757-83105672

正式招标公告地址

https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/44/new/jygg/v3/A?noticeId=580c165f-82a2-4d8f-9807-9f3a4c53bccc-3C14&projectCode=A4406010001000565002&bizCode=3C14&siteCode=440600&publishDate=20251105001240&source=%E4%BD%9B%E5%B1%B1%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%8C%96%E7%BB%BC%E5%90%88%E5%B9%B3%E5%8F%B0&titleDetails=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE&nodeId=1971512620815388674