1.招标条件

石狮市福狮文化旅游投资有限责任公司的编号为狮设计招[2026]005号的石狮市黄金海岸国际度假酒店设计服务已由石狮市发展和改革局以闽发改备〔2025〕C070974号(原备案企业名称石狮市文化旅游发展有限公司）批准建设，项目业主为石狮市福狮文化旅游投资有限责任公司， 建设资金来自企业自筹，出资比例为100% ，委托的招标代理单位为石狮市福狮管理咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计进行公开招标，选定设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称：石狮市黄金海岸国际度假酒店设计服务；

2.2.建设地点：福建省泉州市石狮市；

2.3.工程建设规模：本项目为酒店装饰装修工程，包括南、北塔楼，总用地面积约33002.97平方米[总建筑面积约70195.63平方米，总建筑高度52.8米，主体结构为框架结构（主体框架结构建设已于2008年完成]，地上15层，地下1层。主要建设内容包括对已完工的主体结构进行加固改造、主体建筑隔墙、外立面及室内装饰装修工程、室外配套及园林景观（含室外游泳池部分）、夜景工程、新建宴会厅（Ⅰ号宗地）占地5亩按原规划容积率约1.66，估算总建筑面积约5500平方米（以最终获批的方案设计为准），工程建设内容及规模最终以本项目经审查通过的施工图纸为准。4.投资总额：人民币60000万元。其中，工程费用限额：人民币35000万元；

招标类型：实施性方案设计（含施工图）招标；

2.6.招标范围和内容

2.6.1.招标范围本次招标为实施性方案设计（含施工图）招标，具体如下：

（1）Ⅱ号宗地（主楼）酒店装饰装修工程设计包括但不限于：结构加固（含钢结构加固与新增钢结构）、室内精装修、外立面及幕墙、机电系统（含抗震支架）、消防系统、专项配套（厨房洗衣房、灯光声学、标识软装、景观园林、电梯、外墙夜景照明）等全专业设计，以及工程测量与现状复核、拆除及保留方案设计。

（2）Ⅰ号宗地（新建宴会厅）工程设计包括但不限于：建筑、结构、机电、室内精装修、舞台机械及灯光音响、厨房、标识系统、景观、电梯、与主楼衔接（连廊或地下通道）等全专业设计。

（3）配套专项报告编制：设计概算、交通影响评价报告。

（4）设计配合服务与酒店运营单位的配合（主动对接运营需求、成果送审、关键节点确认、例会参与、现场服务）报批报建配合、施工配合、竣工图配合。

（注：所有施工图纸一次性设计完成，不得留待二次专项深化设计；招标人可根据实际需要调整建设内容，所有与项目相关的设计工作均包含在内。）

2.6.2.招标内容：本次招标的设计服务内容包括但不限于以下工作内容：

本次招标的设计服务内容包括以下工作内容：

(1)主楼（Ⅱ号宗地）工程设计工程测量与现状复核：①含建筑现状测量（三维激光扫描）、总图及场地测量、测量成果交付。②拆除及保留方案设计：含拆除范围界定（仅保留主体框架）、拆除安全方案。③结构加固设计：含加固范围、荷载复核、加固方案比选及专家论证。④钢结构设计：含结构加固中的钢结构应用、新增建筑功能钢结构、幕墙及外立面钢结构，并按要求进行专家论证。⑤建筑与装修设计：含平面功能重组、室内精装修设计（公共区域、客房区域、后勤区域）、外立面及幕墙设计、屋面及防水设计。⑥机电系统设计：含暖通空调、给排水、强电、弱电与智能化、抗震支架设计。⑦消防系统设计：含火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急照明与疏散指示、防火分隔、消防控制室、消防管线抗震支架。⑧专项配套设计：含厨房及洗衣房设计、灯光与声学设计、标识与软装设计、景观园林设计、外墙立面夜景照明设计。⑨绿色建筑设计：含节能设计、节水与水环境、室内环境质量、材料与资源、绿色建筑认证配合。⑩建筑信息模型（BIM）成果：含应用范围、成果深度（LOD2.0→LOD3.5）、交付成果、协同要求。⑪装配式材料设计应用：含应用范围、设计要求、配合要求。

(2)新建宴会厅（Ⅰ号宗地）工程设计新建宴会厅工程设计：完成准五星级酒店标准宴会厅的全专业设计，含建筑、结构、机电、室内精装修、舞台机械及灯光音响、厨房、标识系统、景观、与主楼衔接（连廊或地下通道）等。

(3)配套专项报告编制：含设计概算、交通影响评价报告。

（4）设计配合服务：①与运营单位的配合：含主动对接运营需求、成果送审、关键节点确认、例会参与、现场服务等；②报批报建配合；施工配合（含设计交底、变更处理、材料核验、验收参加）；③竣工图配合（指导施工单位编制并审核确认）。

注：具体技术要求详见所附《设计任务书》。

2.6.3其他服务。配合招标人完成施工图审查、消防审查，规划验收、消防验收、交通验收等。指导施工单位编制竣工图，并审核确认。

2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于/ 年/月开工，工程建设周期18月。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

3.2.本项目接受联合体投标；（联合体总数不得超过2家(含联合体牵头人）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级国家注册建筑师执业证书。

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的同一合同范围内总建筑面积40000平方米及以上的公共建筑设计业绩。

3.5.投标人其他主要设计人员要求，以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4.获取招标文件

4.1.凡有意参加投标者，请于2026年05月07日至2026年05月12日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午8时30分至12时00分，下午2时00分至17时30分（北京时间，下同），到“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”下载招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。

4.2.招标文件（含资格审查文件）每份售价　0　元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价　无 。

5.评标办法

5.1.本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：/

6.2.投标保证金提交的方式：本项目（标段）投标截止时没有被列为招投标重点监管对象的投标人可以使用下列第①或②种形式提交；本项目（标段）投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，仅限于使用第①种形式提交。招投标重点监管对象名单通过福建省公共资源电子行政监督平台查询。①采用现金形式：应在投标截止时间之前从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标文件指定的投标保证金账户，并注明工程招标编号；或②采用电子保函形式：投标人须按闽建筑〔2020〕8 号、泉建筑

〔2020〕68 号、泉建筑〔2022〕24 号、泉建筑〔2022〕65 号、泉发改规〔2023〕5 号文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、保险公司、工程担保公司等保函开立人公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分；

6.3.投标保证金提交的金额：人民币10万元整。

7.投标文件的递交

7.1递交投标文件的截止时间：2026年05月29日09时30分，提交地点为石狮市公共资源交易中心（地址：石狮市濠江路1398号政务服务中心5楼公共资源交易中心），电子交易平台名称及网络地址：泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）；

投标人应在投标截止时间前进行网上自助签到，逾期递交或未递交到指定网址的投标文件或逾期未签到的，招标人不予受理；投标人应在开始解密时间（开标时间）起 30 分钟内使用 CA 数字证书（与“投标文件固化”CA 数字证书一致）进行电子投标文件的在线解密操作。关于项目在线开标签到及解密操作方式详见“泉州市公共资源交易信息网（http：//ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”通知公告中《海迈交易平台项目在线开标签到及解密操作》。

7.2逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招标文件投标须知第19 条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。

7.3本项目递交投标文件方式：（ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（√）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（ ）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：采用线下书面形式提交的投标文件内容为： 。具体要求详见招标文件投标人须知。

8.费用

8.1设计费用：招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）为35000万元，估算的工程设计收费金额为1125.6315万元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第16项。

9.联系方式

招标人：石狮市福狮文化旅游投资有限责任公司；

法定代表人或者项目负责人：             （签字或盖章）

地址：福建省泉州市石狮市凤里街道南洋路1002号星光大厦三楼，邮编：362700；

电话：15375758031 ，传真：  &nbs, p;  /     ；

联系人： 胡工     。

招标代理机构（公章）： 石狮市福狮管理咨询有限公司；

法定代表人或者项目负责人：             （签字或盖章）

地址：石狮市八七路政协委员大厦5F ，邮编： 362700  ；

电话：0595-88888779/13328882162  ，传真：   /  ；

联系人： 庄惠宗、文红艳、何丽霞 。

交易中心名称：石狮市公共资源交易中心；

地址：石狮市濠江路1398号政务服务中心5楼公共资源交易中心。

监管部门或机构名称：石狮市住房和城乡建设局；

地址：石狮市长福路31号原交通局大楼；

电话：0595-88720887。

正式招标公告地址

https://ggzyfw.fujian.gov.cn/business/detail?name=%E7%9F%B3%E7%8B%AE%E5%B8%82%E9%BB%84%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8%E5%9B%BD%E9%99%85%E5%BA%A6%E5%81%87%E9%85%92%E5%BA%97%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%EF%BC%88%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%91%8A%EF%BC%89&cid=281901&type=GCJS