1. 招标条件

本招标项目南京江滨酒店改造及维修工程已由建邺区发展和改革委员会以（项目审批文号:建邺发改备〔2026〕79号）批准建设，项目业主为南京河西新城江滨会议中心有限公司南京江滨酒店，建设资金来自国有（政府投资），项目出资比例为国有（政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京河西新城建设发展有限公司。现对该项目设计进行公开招标。

南京河西新城建设发展有限公司受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。

南京河西工程项目管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：南京市建邺区万景园路8号

2.2 招标范围：南京江滨酒店改造及维修工程，设计内容包括但不限于为项目用地红线范围内的所有改造建筑物、构筑物及室外工程设计，以及红线内外与建设工程相关的市政接驳道路、场地铺装、给排水、三网、供配电、智能化、燃气衔接、管综等设计；新建功能与原有建筑的功能融合，各类新建管线、设备与既有建筑兼容设计。

应完成的工作包括方案设计、初步设计（含主要设备清单、概算编制）、施工图设计（含设备材料选型表、物料表、门窗表、设计预算）、对应设计阶段的主管部门意见征询、报批报审工作、驻现场设计服务等。项目过程中设计咨询报告编制及专家评审费用。项目建设过程中的相关其他设计工作等。具体详见设计任务书。

  2.3 服务期限：60日历天

  2.4 合同估算价：1,200,000.00元

  2.5 招标项目类型：房屋建筑

  2.6 工程规模：南京江滨酒店改造及维修工程，主要包括酒店贵宾楼、主楼、会议楼、庭院及其他附属设施；

具体内容包括：

（1）贵宾楼（整体改造）

（2）主楼（改善性维修改造）

（3）会议楼（改善性维修改造）

（4）庭院改造

（5）其他附属设施

南京江滨酒店主楼地下一层，地上七层，地下4871平方米，总建筑面积24275平方米；贵宾楼地上3层，总建筑面积4895平方米。本次改造主要是通过对贵宾楼进行整体提档升级，对主楼、会议楼、庭院及其他配套设施进行全面的改善性维修和功能性更新，解决现有硬件痛点，完善产品链条，重塑酒店核心竞争力。建造标准按照五星标准。

本项目投资估算3980.70万元，工程费用3426.87万元。

  2.7 其他说明：南京江滨酒店改造及维修工程，主要包括酒店贵宾楼、主楼、会议楼、庭院及其他附属设施；

具体内容包括：

（1）贵宾楼（整体改造）：客房装修改造（含装修、软装、智能客控系统、机电末端、空调新风系统等），优化客房走廊照明，一层客房增设阳光小院（田园风格），入口雨棚改造，优化门厅功能（增设接待区），增设VIP小型会议，外立面出新，局部餐饮包间改造（其中江川厅、江南厅增设观景平台），更换2台客梯，厨房出菜增设升降梯，屋面改造（含防水、防雷等），整体优化消防系统、强弱电系统、给排水系统等。

（2）主楼（改善性维修改造）：客房维修出新（含墙顶面材料、家具出新、智能客控系统、门锁、地毯、排风扇、空调格栅、电视、装饰灯、卫生间等），局部餐饮包间改造（墙面布艺、地毯、灯光、家具、电视更新，牡丹亭、百合厅增设观景平台等），景荟自助餐厅改造（明档扩建，更新设备，增设部分灯光照明，木饰面、顶面出新），主楼至会议楼连廊改造工作间，调整消控室（含设备更新），优化健身房布局，负一层增设自助洗衣房，KTV、棋牌室增设排风除湿设备、各楼层消毒间改造，大堂及走廊等墙面布艺更新，电梯更换，局部灯光改造、优化大堂布局等。

（3）会议楼（改善性维修改造）：会议楼墙面布艺、木饰面更新，扬子江厅隔板整修，家具维修翻新及部分新购，门厅空调改造，会议室灯光改造，会议室音控系统设备更新，电梯更换，会议发布系统屏幕更新，局部灯光改造等。

（4）庭院改造：庭院部分草坪更换补种、楼宇、长廊亮化、标识标牌更新、东门恢复及北门封闭改造，车道道砖维修更换沥青道路、东门水景整修等。

（5）其他附属设施：厨房蒸用设施更新、消防系统更新、智能化系统改造、网球场增加电动雨棚等。

南京江滨酒店主楼地下一层，地上七层，地下4871平方米，总建筑面积24275平方米；贵宾楼地上3层，地下建筑面积4895平方米。本次改造主要是通过对贵宾楼进行整体提档升级，对主楼、会议楼、庭院及其他配套设施进行全面的改善性维修和功能性更新，解决现有硬件痛点，完善产品链条，重塑酒店核心竞争力。建造标准按照五星标准。

本项目投资估算3980.70万元，工程费用3426.87万元。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：

  资质要求：投标人资质等级及范围具备以下条件之一(提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业甲级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；

  业绩要求：投标人自2021年3月1日（含）以来承担过总投资或建安费在2700万元及以上的公共建筑改造工程（住宅、厂房、公寓除外）设计业绩。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，金额、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资审业绩与评分业绩不可兼得。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

  项目负责人的资格要求：1、具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供有效的注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）2、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2025年10月-2026年3月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，未提供将作为资格审查不通过处理）

  其他要求：1、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书上的单位名称一致。如不一致，则导致资格审查不通过。

2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。

3、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供承诺书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。

4、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。

5、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。

6、根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效,投标人将自行承担资格审查不通过的结果。

7、本项目设计招标为设计团队招标，对未中标单位不予经济补偿。

8、有下列行为之一的投标人，本工程不接受其参加投标（提供承诺书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：

（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

（2）招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的。

  3.2 本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

  4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

  4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

  5.1 投标文件递交截止时间：2026-05-29 09:30:00。

  5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。

  5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查办法

 &nb, sp;本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标方法

  7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法

  是否评定分离：否

8. 其他

8.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

8.2 技术成果经济补偿：不补偿，

8.3 投标人注意事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：

http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

  9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

8.5 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：0512-58188512

（4）国信CA联系电话：025-68505679

（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366

8.6 其他说明：评标补充说明：1、评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者优先中标，若投标报价仍一致时，以技术得分高者优先中标，若技术得分仍一致，则由评标委员会抽签确定排序。2、投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。3、评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书等）和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。4、本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“投标方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。5、项目负责人与项目组成员不得重复得分。6、项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分，一人一岗。

9. 联系方式

招标人：南京河西新城建设发展有限公司

地址：南京市建邺区白龙江西街59号

联系人：孙浩然

电话：025-86495663

招标代理机构：南京河西工程项目管理有限公司

地址：南京市建邺区白龙江西街59号

联系人：卞韦林、陈佳

电话：15261869107

正式招标公告地址

http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003001/003001001/20260508/02d3dcbf-6c5a-444f-8c1d-60b4e12a90d7.html