历时6年，都设在广州永庆坊的实践既有建成的喜悦也有未建成的遗憾，这种不可控的结果正是城市更新的魅力所在。永庆坊吉祥段是整个永庆坊项目的收尾，包括了金声电影院改扩建（建成）、吉祥段商业街坊（部分建成）、酒店（未建）。它不是简单的“修旧如旧”，而是一场“老广新广”共同编剧的城市更新真人秀——城市文化、商业逻辑、流量、时代性，一个都不能少。以城市空间修复为先是这次街区振兴的前提。-----凌克戈

1.百年永庆坊，广府生活博物馆

永庆坊不仅仅是一个物理空间，更是一个活着的文化载体。如何辩证的看待时代与历史是更新的关键。都设在城市更新中一直秉承修复“城市空间格局”为先，传统文化与时代性交融，这是一次基于此理论的有效实践。

商贸基因与建筑肌理的百年积淀

永庆坊恩宁路的文化根脉始于清代 “一口通商”（1757 年），西关作为广州对外枢纽，商船云集催生 “商住共生” 格局。作为连接上下九步行街与荔枝湾的重要节点，这里始终是岭南文化与外界交流的传统窗口，83处建筑遗产串联起的历史空间网络，让每一条街巷都承载着老城的发展印记。开业于1934年的金声电影院，曾是广州第一家有冷气开放的电影院，承载了老西关太多的美好回忆。

现状

都设介入设计时，除金声电影院残留一片墙之外，改造范围内基本上是违章搭建的危房，原有的街区荡然无存。现有的建筑基本上是上世纪80年代的砖房，外立面裸露或瓷砖为主。

2. 百年古巷道，街区肌理新提振

城市肌理是城市的掌纹，记录着历史的变迁。永庆坊的更新不以大拆大建为手段，而是根植于历史肌理的延续，遵循了再现城市空间记忆的原则。街巷空间是西关历史街区的骨架，承载着重要的历史信息和生活记忆。1931年恩宁路骑楼街成型，永庆坊为核心，骑楼廊柱遮风挡雨、拓展商面，竹筒屋实现“上住下商”，形成“三横五纵”街巷与麻石、趟栊门等岭南建筑符号。

对于已经被破坏的原始城市肌理，都设经过详尽的追溯，恢复1937年的吉祥段完全成型的城市肌理，然后在此基础上进行设计。

本项目原始情况的街巷因多年无序发展，脉络曲折，多为断头路，宽度不一，大部分窄约为3米，车辆无法通行。设计首先对道路系统进行细致梳理，在保持原有街巷走向和尺度的基础上，打通断头巷道，形成良好的步行环境。

形成了混合功能、因地制宜、多样化多类型的混合街区，塑造了良好的步行环境、最大的经济价值、公共空间的节奏变化和丰富人文的趣味。

拆解老街区更新命题后，都设意识到街巷的丰富性正是由空间多样性、业态混杂与文脉续写共同发酵出的场所精神。通过保留空间形态的多样性（如广场、商业街、小巷）、功能业态的混合性以及历史文脉的延续性所共同构成的街巷空间丰富性。

填空城市空间

吉祥段作为永庆坊的收官，填补了永庆坊一期的缺憾：没有广场、没有一个主要的展示面。通过张弛有度的截取空间，提供了多样性的城市空间，保留了原住民的生活形态，避免了“空心化”和纯粹的景区化。

游客能在这里看到老广们在榕树下下棋、听曲，这种“见人、见物、见生活”的模式，真正打造了一座没有围墙的广府生活博物馆。

停车问题的智能化解决方案

停车问题是老城区城市更新中的一大难题，作为每年几百万人次的“城市网红点”，停车是不可回避的难题，而永庆坊最后的希望就在只剩下一片墙的“金声电影院”。都设采用立体机械式无人车库，在小小的几千平米内设置了300-400辆车的停车，基本解决了永庆坊的停车问题。同时用一个多功能演艺场所回应了历史上的演出功能。

3. 岭南风貌韵，建筑传承与革新

建筑是凝固的音乐，永庆坊的建筑更新是对岭南建筑美学的一次深度致敬与现代转译。在永庆坊片区，具有窄面宽、大进深的特征的竹筒屋是上百年来的特色。竹筒屋建筑沿着街道紧密排布，门面窄小、纵深狭长，开间宽约4-6米，进深约7-12米。都设深入研究传统竹筒屋的空间模式，提取其本质特征，适当的微调以满足现代商业的需求并通过现代手法进行重新诠释。

单元开间模数——4米与4.6米，既呼应传统竹筒屋的尺度特征，又契合现代商业空间的使用需求。4米开间对应8米柱网内一分二的布局方式，4.6米开间则采用对应柱网尺寸。两种模数搭配使用，在统一中寻求变化，创造出既传统又现代的街区景象。

窗户设计采用现代手法再现满洲窗形式，不仅在视觉上延续传统意象，更在功能上满足现代采光和通风需求。立面细部融入灰塑工艺，这种国家级非物质文化遗产的运用，不仅增强了立面的艺术性，也促进了传统工艺的活态传承。

立面细部融入灰塑工艺，这种国家级非物质文化遗产的运用，不仅增强了立面的艺术性，也促进了传统工艺的活态传承。

4. 现代与历史的对话

商业街区和历史保护建筑（吉祥段1号）之间，我们置入了一个“X因素”，在原有残垣断壁的历史建筑基础上，以纯粹现代的玻璃盒子缝合了建筑空间。形成现代与历史的直接对话。

在整个项目中，都设始终坚持“和而不同”的处理手法，让建筑既传承了岭南风貌，又具备了当代审美，成为一部可阅读的建筑美学教科书。

5. 最大的遗憾——未能实施的酒店

本项目的开端来自于这个酒店的投标，最后连施工图都已完成，却卡在了最后一户的拆迁上，这个酒店从建筑到室内，融合了“西关大屋+西关小姐”的文化脉络，但最后停留于纸面，是本项目最大的遗憾。但城市更新的魅力或许就在于此，这也是城市生长的特性。

当今的城市更新中，不少存在用力过猛或仅停留在改造层面、未达真正更新效果的问题，而永庆坊恩宁路的更新颇具参考价值 —— 对永庆坊而言，它塑造了街区独特的文化名片；对广州而言，它实现了城市记忆的唤醒与功能活化。传承不难，难的是让过去的美好重回当下、让时代印记映射于历史肌理，这正是本案城市更新与建筑改造的核心初衷。作为恩宁路街区现代风格的建筑名片，吉祥段与金声电影院通过对具有历史感的老建筑进行设计改造，以“针灸式”的温和更新方式与传统、过去展开对话，为街区迎接新生。

项目名称: 广州永庆坊吉祥段

总建筑面积: 29600㎡

项目分类：改造建筑，商业建筑，酒店建筑

建筑设计/公司/机构/单位: 上海都设营造建筑设计事务所有限公司

委托方（公司名称）: 广州万恩产业投资有限公司

建筑设计：上海都设营造建筑设计事务所有限公司

商业地块设计团队：凌克戈，李炼，雍有龙，姜安东，邹天辰，刘晓晴，王龙龙，王于楠，朱梦迪

金声电影院改造设计团队：凌克戈、岳秋骏，姜安东，罗丹娜，桑甜，李燚，石瑛琦

酒店设计团队：凌克戈，李炼，雍有龙，刘杰，刘晓晴

合作单位

施工图设计：广东省建筑设计研究院有限公司

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司

商业地块幕墙设计：深圳前海新概念建筑外墙设计咨询有限公司

商业地块照明设计：十聿（上海）照明设计有限公司

酒店室内设计：泰国P49 Deesign事务所

材料\品牌

1. 水刷石（广东南秀古建）

2. 石材

3. 铝板（佛山南海荣权装饰材料）

项目完成年份: 2025年1月

摄影师:  章鱼见筑，广东新山水文化发展有限公司，王骥